O interior de Portugal tem-se afirmado como destino emergente para o Alojamento Local (AL), impulsionado pelo programa “Mais Habitação”. Esta iniciativa pretende revitalizar zonas de baixa densidade, oferecendo apoio fiscal e logístico aos proprietários que queiram investir em territórios do interior. Neste guia, explicamos de forma aprofundada como estas medidas funcionam, como beneficiam o seu imóvel e de que forma pode otimizar os rendimentos aproveitando os incentivos ao arrendamento e turismo rural. Entender estas condições torna-se decisivo para quem está a planear abrir, manter ou expandir um AL fora dos grandes centros urbanos.

1. Oportunidades de investimento nos territórios do interior

As regiões de baixa densidade, do Minho ao Alentejo, ganharam notoriedade desde a pandemia e tornaram-se destinos valorizados por quem busca qualidade de vida e contacto com a Natureza. Este movimento provocou uma autêntica transformação económica: as zonas rurais estão a registar um aumento significativo nos turistas nacionais e internacionais, o que cria condições favoráveis a quem investe em propriedades para turismo.

Além disso, os preços de habitação no interior revelam-se muito mais acessíveis do que nas grandes cidades, com valores por m² frequentemente cinco a quase dez vezes mais baixos. Esta diferença de investimento permite adquirir e reabilitar casas com custos reduzidos, facilitando a entrada no mercado de AL e aumentando o potencial de lucro desde o início.

2. Incentivos governamentais e fiscais

O pacote “Mais Habitação” inclui programas de apoio específicos para quem queira viver ou explorar habitações no interior, como o “Emprego Interior MAIS”, que concede financiamento aos agregados familiares que ali fixem residência. Também existem incentivos às reabilitações — especialmente de imóveis devolutos — com redução de impostos para quem transforme casas antigas em residências ou unidades de turismo rural.

Deste modo, os proprietários que invistam em remodelações ou criem AL no interior podem beneficiar de isenções fiscais, contribuindo para reduzir o investimento inicial e potenciar a rentabilidade do projeto numa combinação entre turismo de curta duração e arrendamento.

3. Turismo rural e diversidade de oferta

O interior é o cenário ideal para o turismo rural e atividades associadas, como experiências agro-turísticas, rotas gastronómicas ou passeios em espaços rurais protegidos. Estas dinâmicas estão em crescimento, gerando um público interessado em experiências imersivas, longe da agitação urbana, e valorizando propriedades com carisma, história ou envolvimento cultural.

Como anfitrião, pode posicionar o seu imóvel como parte dessa oferta (ex.: casa de aldeia com produtos locais), contando com o apoio de entidades regionais para divulgação e promoção. Estes fatores diferenciam a sua unidade e ajudam a criar valor tanto para o hóspede como para a comunidade local.

4. Gestão profissional adaptada aos territórios do interior

Para aproveitar ao máximo os incentivos e oportunidades do interior, é importante recorrer a serviços de gestão locais, que têm conhecimento do mercado, das sazonalidades e das melhores plataformas de divulgação . A GuestReady, por exemplo, oferece relatórios de potencial de rendimento que comparam os preços praticados e as restrições aplicáveis, ajudando-o a definir estratégias de preços otimizados e operações logísticas adequadas.

Este tipo de apoio permite estruturar um AL profissional mesmo em contextos mais rurais, onde as dinâmicas de procura são específicas e exigem adaptação. Desde o transfer, à limpeza, manutenção e check-in, a gestão integrada assegura que o imóvel funciona com qualidade ao longo do ano.

O interior de Portugal está a emergir como um território promissor para o Alojamento Local, sustentado por políticas de incentivo, preços atrativos de habitação e procura vacacional crescente. O pacote “Mais Habitação” reforça esta tendência, oferecendo apoios que reduzem o custo e o risco de investimento. Contudo, para alcançar sucesso e rentabilidade, é essencial gerir de forma profissional, com estratégia de marketing, gestão operacional, compliance legal e análise contínua dos rendimentos.